Real Estate Law

• Bağımsız bölümler, parseller ve adalar bazında durum tespit raporlarının hazırlanması.
• Satış vaadi sözleşmelerinin düzenlenmesi.
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin düzenlenmesi.
• Yabancı uyruklu vatandaşların ve yabancı sermayeli şirketlerin gayrimenkul alımı için gerekli izinlerin takibi.
• Gayrimenkul geliştirme sürecinin ve yapısının takibi.
• Her türlü tapu işlemlerinin takibi.
• Arsa payı düzeltme davaları.
• İpoteğin kaldırılması (fekki) davaları.
• Ortaklığın giderilmesi davaları.
• İmar planı ve iptali davaları.
• Vesayet ve cebri icra satışlarının takibi.
• Gayrimenkul şirket kuruluş işlemlerinin düzenlenmesi. 

Eyüboğlu Büyükatak’ın, emlak acentesi müvekkillerimiz de dahil olmak üzere bireysel yatırımcılar için toplamda 1.000.000.000 (Bir Milyar) ABD Dolarının üzerinde tapu devir işlemi gerçekleştirdiğini belirtmek gerekir. Bu acenteler gayrimenkul sektöründe hem ulusal hem de uluslararası alanda faaliyet göstermektedir. Eyüboğlu Büyükatak tüm bu işlemler için durum tespiti süreçlerini de yürütmüştür.

Dikkate değer bir bilgi olarak, Eyüboğlu Büyükatak’ın, yabancı yatırımcılara hizmet veren en iyi on emlak ajansının %50’sinden fazlasına danışmanlık yaptığı ve bunun sonucunda firmanın İstanbul’daki neredeyse tüm üst düzey gayrimenkul projeleriyle temas halinde olduğu ve her bir gayrimenkul projesinin hukuki açıdan fiyatlandırılması, artıları ve eksileri hakkında olağanüstü bir ağa sahip olduğu belirtilmelidir. Ana politika olarak firma, mülk seçimi konusunda müvekkillere yönlendirme yapmaz; bu kısım emlak ajanslarının görevidir. Ancak firma, gerçekleştirdiği büyük işlem hacmi ve sahip olduğu bilgi birikimi sayesinde seçilen yatırımın net bir resmini en başından itibaren müvekkillere sunabilir ve yatırıma yeşil/kırmızı ışık yakabilir.

Bir diğer önemli avantaj ise firmanın gayrimenkul işinin teknik/finansal kısmına da belli bir düzeyde hakim olmasıdır. Firmanın hukukçu uzmanlarının yanı sıra inşaat mühendisleri, mimarlar ile birebir görüşmeler yapabilen ve finansal modeller, satış stratejileri, gizli pazarlama hileleri vb. konularda danışmanlık verebilen uzmanları da bulunmaktadır.

Firma son iki yılda 2.000’in üzerinde dava yönetmiş olup halen 750 dava devam etmektedir. Departmanın büyümesi, 500 mevcut müvekkilin beklentilerini yönetmenin yanı sıra, departmanın ayrıca 300 net yeni müvekkil kazanması açısından da dikkate değerdir.

Müvekkillerimize arsa alımı, arsa geliştirme, belediye izinleri, satın alma sözleşmeleri, inşaat ruhsatı müteahhit sözleşmeleri, satış sözleşmeleri, satış süreçleri, kentsel dönüşüm ve satış sonrası dava süreçleri de dahil olmak üzere bir dizi konuda uzman danışmanlık hizmeti verilmektedir. Yukarıda adı geçen şirketlere ilişkin tapu satın alımı, durum tespiti ve hak edinimi dahil olmak üzere tüm yabancı yatırıma ilişkin süreçler.

Ayrıca çeşitli şirketler için kiralama ve leasing süreçleri de yönetilmektedir.

Gayrimenkul ve inşaat alanında yürüttüğümüz projelerde hem mal sahibi tarafını hem de müteahhit tarafını temsil ediyoruz. Hangi tarafı temsil ediyor olursak olalım, kentsel dönüşüm kapsamında riskli binaların yıkılıp yeniden yapılması ile ilgili çalışmalarımızda mal sahibi ve müteahhit taraflarını bir araya getirerek sürecin en sorunsuz ve sağlıklı ilerlemesi için müzakere süreçlerini yürütüyoruz. Taşınmazın bağlı olduğu belediye ile görüşerek müvekkilimizin menfaatlerini korurken, bölgedeki konut ihtiyacını ve yapı kalitesini de göz önünde bulundurarak hareket ediyoruz. 

Türk Lirasının devalüasyonu ve değer kaybından kaynaklanan son ekonomik zorluklar, özellikle gayrimenkul sektöründe yaygın sıkıntılara ve piyasa durgunluğuna yol açmıştır. Bu zorlu ortama rağmen Eyüboğlu Büyükatak, yeni müvekkiller ve iş ortaklarıyla çalışmaya devam ederek iş portföyünü başarılı bir şekilde genişletmiştir. Geçtiğimiz yıl Eyüboğlu Büyükatak, uluslararası alanda faaliyet gösteren beş emlak ajansı ile iş birliği başlatmış ve ondan fazla gayrimenkul geliştirme projesi için danışmanlık hizmeti vermiştir.

Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında 30.05.2012 tarihinde yürürlüğe giren Kanun ile afet riski altındaki alanlar tespit edilerek yeniden inşa edilmeye, yenilenmeye ve iyileştirilmeye başlanmıştır. Kentsel dönüşüm olarak adlandırılan bu uygulama ile birçok bina yenilenmiş veya yıkılıp yeniden yapılarak afetlere karşı daha dayanıklı hale getirilmiştir. Mevzuatı yakından takip eden ve gayrimenkul hukukundaki düzenlemelerin her hükmüne hakim olan Eyüboğlu Büyükatak Avukatlık Bürosu, kentsel dönüşüm uygulamasının başladığı 2012 yılında bu muafiyet fırsatını keşfetmiş ve vergi dairelerine harçlarını yatırmış olan kişilerin ödedikleri bu harcı iade almalarını sağlayarak kentsel dönüşüm vergi ve harç iadelerinde sektöre öncülük etmiştir. Öyle ki şu anda bile temsil ettiğimiz müvekkillerimizin önemli bir kısmı ile bu harç muafiyeti imkanı sayesinde tanıştık ve hizmetlerimizden duydukları memnuniyet neticesinde kendileri ile gayrimenkul alanında çalışmaya devam ettik. Müvekkillerimiz adına toplamda yaklaşık 300.000 ABD Doları ücret iadesi gerçekleştirilmiştir.

Her gün gayrimenkul alanı başta olmak üzere hukukumuzdaki yenilikleri ve mevzuat değişikliklerini yakından takip ediyor ve ilk iş olarak müvekkillerimize hem e-posta hem de kısa mesaj yoluyla değişikliklerin önemli noktalarını içeren bilgilendirici ve dikkat çekici bildirimler göndererek birebir aktif iletişim sağlıyoruz. Bu günlük kontroller neticesinde müvekkillerimize hitaben yapılan duyuruların yanı sıra ofisimizdeki tüm avukat ve stajyerlerin katkılarıyla kendi yayın arşivimizde muhafaza edilmek ve hem LinkedIn hem de web sitemizde yayınlanmak üzere makaleler hazırlıyor, ofisimizin her bir üyesinin makale sürecine birebir liderlik etmesini sağlıyoruz. Hukukun farklı yönlerini kapsayan makalelerimize; 8. Yargı Paketi Kapsamında 6698 Sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu Hükümlerine İlişkin Rehber, Otel Konseptli Rezidans İş Modeli ve Bu İş Modeline İlişkin Türk Hukukunda Mevzuat Eksikliği konulu makalemiz ve Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik konulu makalemiz örnek olarak verilebilir.

Eyüboğlu Büyükatak Avukatlık Bürosu çok yüksek oranda yabancı müvekkile sahiptir. Bu yabancı müvekkil potansiyeline, yabancıların Türkiye’de özellikle gayrimenkul alanında yapabilecekleri yatırım fırsatlarını ve hukuki menfaatlerini yabancılara tanıtarak ulaşıyoruz. Prensip olarak mevzuatı yakından takip ediyor ve bu mevzuat hakkında sürekli rehberler hazırlıyoruz. Ayrıca yabancı iş ortaklarımıza Türkiye’deki iş ve yatırım olanaklarını ve gayrimenkul sektöründe atılabilecek girişimci adımları tanıtıyor, bu konuda çeşitli sunumlar ve bilgilendirici makaleler hazırlıyoruz. Hazırladığımız bu rehberlerin en az 4 dilde olmasını sağlıyor ve yurt dışındaki fuarlarda görüştüğümüz yabancı iş ortaklarımıza, müvekkillerimiz aracılığıyla tanıştığımız iş ortaklarımıza ve özellikle Avrupa ve Orta Doğu’daki yabancı iş ortaklarımıza gönderiyoruz. Gayrimenkul alanında hazırladığımız bu sunumlar, bir taşınmazın tapu devrinden, o tapu üzerinden yapılabilecek çeşitli yatırım fırsatları gibi büyük konulara ve belediyeye ödenecek emlak vergisi gibi küçük detaylara kadar tüm noktaları kapsıyor. Bu yollarla bağlantı kurduğumuz müvekkillerimiz ve iş ortaklarımız sayesinde uluslararası müvekkil tabanımız sürekli büyümekte ve gelişmektedir. Örneğin, İngilizce, Farsça, Rusça ve Arapça olarak hazırladığımız “Satış Sonrası Rehberlik”, “Türkiye’de Nasıl Yatırım Yapılır Rehberliği”, “İnşaat Süreci Rehberliği” gibi. 

Golden Visa Danışmanlığı: Hak sahiplerinin Avrupa’nın Schengen bölgesine vizesiz girebilmelerini sağlayan Golden Visa’yı uygulayan ülkelerin mevzuatlarını takip ediyor ve bu mevzuatlara ilişkin yerli ve yabancı yatırımcılara yönelik broşürler hazırlıyoruz. Ayrıca Yunanistan’daki avukat ve müteahhitlerle kurduğumuz ortaklık sayesinde Avrupa’daki gelişmeleri yakından takip ederek hem Golden Visa süreçlerinin yatırımcı danışmanlığını hem de o bölgede inşaat yapmak isteyen müteahhitlerin danışmanlığını doğrudan takip ederek onları Yunanistan’da kendilerine uygun iş ve yatırım fırsatları ile eşleştiriyoruz. Özetle Golden Visa yatırım türünün hem başvuru sahibi/yatırımcı hem de müteahhit kısmında Yunanistan ve Türkiye’nin yerel pratiğini birleştirme görevinde aktif olarak yer alıyoruz. Yunanistan’da kurduğumuz iş ortaklıkları sayesinde Golden Visa uygulamasına uygun yatırım yapmak isteyen müvekkillerimize, müvekkillerinin Yunanistan’a gitmesine gerek kalmadan uygun yeni projeler gösteriyor ve sürecin başvuru sahibi kısmını yürütüyoruz. Aynı şekilde sürecin müteahhit kısmında yer almak isteyen müvekkillerimizi de uygun potansiyel iş ortakları ile buluşturuyor ve inşaatlarının Türkiye ayağında kendilerine danışmanlık yapıyoruz.

Eyüboğlu Büyükatak Avukatlık Bürosu olarak yerli ve yabancı müvekkillerimiz için gerek yatırım gerekse konut amaçlı gayrimenkullerin izin süreçlerinde yer alan tapu, belediye, imar müdürlükleri ve idari merciler nezdinde araştırma yaparak gayrimenkul ile ilgili tüm detayları ve riskleri içeren bir DD raporu hazırlıyor, müvekkillerimizin gayrimenkulü satın almadan önce beklentilerini ve kendilerine vaat edilen nitelikleri karşıladığından emin oluyoruz. Bu hizmeti verebilmek için bölge fark etmeksizin Türkiye’nin çeşitli illerini geziyor ve açık nokta bırakmadığımızdan emin olana kadar araştırma yapıyoruz.

Dünyada gelişmekte olan otel konseptli kısa ve uzun dönem kiralık rezidans modelindeki serviced apartments uygulaması ile ilgili dünyadaki düzenlemeleri inceliyoruz. Çeşitli ülkelerdeki bu düzenlemeleri inceleyip kitapçık haline getirerek hem yerli hem de yabancı yatırımcı olan müvekkillerimize ulusal ve uluslararası arenada uzun ve kısa dönem kiralama konusunda ön bilgi ve danışmanlık sağlıyoruz.

İstanbul’daki Branded Residence modeli yapı komplekslerinde, işletme maliyeti ve bütçe hesaplamaları konusunda malik konumundaki müvekkillerimiz ile yükleniciyi bir araya getirerek yeniden müzakere sürecinin yürütülmesini sağlıyoruz. Müvekkillerimizin bütçe üzerinde söz sahibi olmalarının sağlanmasında aktif rol oynuyoruz. Bu konuda hem müvekkillerimizin menfaatlerini koruyor hem de Branded Residence modelinde boşluk yaratan noktaların hukuka uygun şekilde çözülmesi konusunda yüklenicilere destek oluyoruz.

Bazı durumlarda gayrimenkul sektörü aktörleri, ekonomik zorluklar veya ticari anlaşmazlıklar nedeniyle projelerinin inşaatını tamamlayamamaktadır. Bu durum, ilgili projeden gayrimenkul satın almış, satış bedelini ödemiş veya satış vaadi sözleşmesini imzalamış olan hak sahiplerini zor durumda bırakmaktadır. Eyüboğlu Büyükatak Avukatlık Bürosu, gayrimenkul ve inşaat sektöründe hem mal sahiplerine hem de müteahhitlere verdiği danışmanlık hizmetleriyle yüksek itibara sahip bir hukuk bürosu olarak, sektördeki iş ortakları aracılığıyla projelerin durumunu yakından takip edebilmekte ve iflas ya da inşaatın durması tehlikesiyle karşı karşıya olan projeler hakkında erken aşamada bilgi sahibi olabilmektedir. İlişkilerimizin doğru ve etkin yürütülmesi neticesinde bu süreçlerden erken aşamada haberdar olabilmekte, inşaatın tamamlanamaması veya tapu devrinin yapılamaması nedeniyle mağdur durumda olan yatırımcılara ulaşarak henüz farkında olmadıkları hakları konusunda bilgilendirmekte ve müvekkillerin taleplerine bağlı olarak tapuyu kendi adlarına almalarını veya ödedikleri satış bedelini geri almalarını sağlamaktayız. Gayrimenkul sektöründeki yüksek bilinirliğimiz sayesinde bugüne kadar 1.000’den fazla tapu iptal ve tescil davası ile projelerin iflas süreçlerine ilişkin 1.000’den fazla dava yürüttük ve ödedikleri satış bedeli karşılığında bir şey alamayacakları endişesi taşıyan 1.000’den fazla müvekkilin farkında olmadıkları haklarını kazanmalarına yardımcı olduk.