{"id":9200,"date":"2023-11-08T08:31:14","date_gmt":"2023-11-08T08:31:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/?p=9200"},"modified":"2023-12-12T16:56:36","modified_gmt":"2023-12-12T13:56:36","slug":"otel-konseptli-residence-isletme-modeli-ve-bu-isletme-modeline-iliskin-turk-hukukundaki-mevzuat-eksikligi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/otel-konseptli-residence-isletme-modeli-ve-bu-isletme-modeline-iliskin-turk-hukukundaki-mevzuat-eksikligi\/","title":{"rendered":"Hotel Concept Residence Business Model and the Lack of Legislation in Turkish Law Regarding This Business Model"},"content":{"rendered":"<table style=\"font-weight: 400; height: 2973px;\" width=\"908\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"312\"><strong>1. OTEL KONSEPTL\u0130 RESIDENCE NED\u0130R?<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Otel konseptli residence, son y\u0131llarda \u00fclkemizde say\u0131s\u0131 artan bir kiralama i\u015fletme modelidir. Bu i\u015fletme modelinde, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler al\u0131c\u0131lara sat\u0131lmakta ve sonras\u0131nda sat\u0131\u015fa konu edilen ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler, y\u00fcklenici veya bir i\u015fletme firmas\u0131 (\u2018\u2019\u0130\u015fletmeci\u2019\u2019) taraf\u0131ndan Malik\u2019ten kiralanarak alt kira ili\u015fkisine konu edilmektedir. Kiralanan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerde otel konseptinde, g\u00fcnl\u00fck, haftal\u0131k ayl\u0131k olmak \u00fczere, k\u0131sa ve uzun s\u00fcreli konaklama yap\u0131lmaktad\u0131r. Bu i\u015fletme modelinde \u0130\u015fletmeci, hem ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kiralama i\u015flerini y\u00fcr\u00fctmekte hem de var olan ortak alanlar\u0131n y\u00f6netimini \u00fcstlenmektedir.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"312\"><strong>2.<\/strong> <strong>OTEL KONSEPTL\u0130 RESIDENCE Y\u00d6NET\u0130M MODELLER\u0130 NED\u0130R?<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Otel konseptli residence i\u015fletme modelinde Malik, ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u0130\u015fletmeci\u2019ye kiralamakta olup Kiraya Veren konumundad\u0131r. Malik, \u0130\u015fletmeci taraf\u0131ndan belirlenecek i\u015fletme modeli do\u011frultusunda kira bedeline hak kazanmaktad\u0131r. Bu i\u015fletme modelinde havuz sistemi ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm bazl\u0131 sistem en s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan i\u015fletme modelidir. Burada temel fark, Malikin elde edece\u011fi kira gelirinin payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131nda esas al\u0131nan hesaplama y\u00f6ntemidir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>1.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><strong>Havuz sisteminde<\/strong>, projede yer alan t\u00fcm ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin i\u015fletilmesi sonucunda elde edilen gelir bir havuzda toplanmaktad\u0131r. Havuzda toplanan bedelden belirli harcama kalemleri gider olarak d\u00fc\u015f\u00fclmekte ve kalan tutar, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin \u015ferefiyesi oran\u0131nda payla\u015ft\u0131r\u0131larak Malike \u00f6denecek kira geliri hesaplanmaktad\u0131r.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>2.\u00a0\u00a0 <\/strong><strong>Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm bazl\u0131 sistem<\/strong> ile, ilgili ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn i\u015fletilmesi sonucunda elde edilen gelirden belirli harcama kalemleri gider olarak d\u00fc\u015f\u00fclmekte ve kalan tutar, Malike kira bedeli olarak \u00f6denmektedir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Elde edilen gelirden d\u00fc\u015f\u00fclecek kalemler, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin i\u015fletilmesi kapsam\u0131nda yap\u0131lan harcamalar\u0131 kapsamaktad\u0131r. Elektrik, \u0131s\u0131nma, su, temizlik gibi temel hizmetlere ili\u015fkin giderlerin yan\u0131 s\u0131ra, sa\u011flanan imkanlar do\u011frultusunda harcama kalemleri de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterebilmektedir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Burada dikkat edilmesi gereken husus, \u0130\u015fletmecinin ana gayrimenkuldeki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kira ili\u015fkisini y\u00f6netmesine ek olarak, ana gayrimenkul\u00fcn y\u00f6netim hizmetlerini de y\u00fcr\u00fctmesidir. Bu halde \u0130\u015fletmeci, ana gayrimenkuldeki kiralama operasyonunun y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi nedeni ile kira bedelinden hizmet bedeli elde edecektir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"312\"><strong>3. OTEL KONSEPTL\u0130 RESIDENCE TUR\u0130ZM\/ KONAKLAMA \u0130\u015eLETMES\u0130 M\u0130D\u0130R?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Otel konseptli residence i\u015fletme modeli, bir otel\/konaklama i\u015fletmesi de\u011fildir. Turizm\/konaklama i\u015fletmesinde \u0130\u015fletmeci tesisin maliki konumunda olup misafirlere sunulan konaklama hizmetinden elde edilen t\u00fcm gelir \u0130\u015fletmecinindir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Otel konseptli residence\u2019ta ise, kat m\u00fclkiyeti kurulmu\u015f olan ana gayrimenkuldeki her bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, ilgili Malikten kiralanmak suretiyle alt kira ili\u015fkisine konu edilmektedir. Burada \u0130\u015fletmeci, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kiralama hizmetlerini y\u00f6netmekte ve ana gayrimenkulde yer alan alanlar\u0131n temizlik, bak\u0131m, g\u00fcvenlik olmak \u00fczere, ana gayrimenkul\u00fcn y\u00f6netim hizmetlerini kar\u015f\u0131lamaktad\u0131r. Kiralama hizmetinden ve projede yer alan alanlar\u0131n i\u015fletilmesinden elde edilen kar ise \u0130\u015fletmeci ve Malik aras\u0131nda belirlenen oranlarda payla\u015ft\u0131r\u0131lmaktad\u0131r.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"312\"><strong>4. OTEL KONSEPTL\u0130 RESIDENCE ve KISA S\u00dcREL\u0130 K\u0130RALAMA \u0130L\u0130\u015eK\u0130S\u0130 <\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu (\u2018\u2019TBK\u2019\u2019) uyar\u0131nca kira s\u00fcreli kiralama, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn 6 (alt\u0131) ay ve daha k\u0131sa s\u00fcreli kiralanmas\u0131 kapsam\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015ftir. Bunun yan\u0131 s\u0131ra g\u00fcnl\u00fck kiralamaya ili\u015fkin, \u0130\u00e7 \u0130\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan 17 Haziran 2022 tarih 31869 Say\u0131l\u0131 Resmi Gazete\u2019de yay\u0131mlanan Kimlik Bilgilendirme Kanunu Uygulamas\u0131 ile \u0130lgili Y\u00f6netmelikte De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Y\u00f6netmelik (\u2018\u2019Y\u00f6netmelik\u2019\u2019)\u2019te \u2018\u2019g\u00fcn\u00fcbirlik kiralanan ev\u2019\u2019 tan\u0131m\u0131na yer verilmi\u015ftir. Y\u00f6netmelik uyar\u0131nca g\u00fcn\u00fcbirlik kiralanan evler, konut olarak kullan\u0131lmak ya da fiilen i\u015fyeri gibi i\u015fletilmek suretiyle otel, motel, pansiyon vb. konaklama i\u015fletmesi ve tesis stat\u00fcs\u00fcnde an\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>26.11.2013 tarihli \u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131 Genelgesi ile konaklama yeri tan\u0131m\u0131 yap\u0131larak bahsi ge\u00e7en yerlerin, \u201c\u0130\u015fyeri A\u00e7ma ve \u00c7al\u0131\u015fma Ruhsatlar\u0131na \u0130li\u015fkin Y\u00f6netmelik\u201d h\u00fck\u00fcmlerine tabi birer i\u015f yeri niteli\u011finde oldu\u011funa yer verilmi\u015ftir. Bu i\u015fyerlerinin idareden usul\u00fcne uygun olarak i\u015fyeri a\u00e7ma ve \u00e7al\u0131\u015fma ruhsat\u0131 al\u0131nmas\u0131 gerekti\u011fi ve aksi bir uygulama sonucunda, bu yerlerin m\u00fch\u00fcrlenerek kapat\u0131laca\u011f\u0131 d\u00fczenlenmi\u015ftir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A\u00e7\u0131kland\u0131\u011f\u0131 \u00fczere, kiralama ili\u015fkisi TBK kapsam\u0131nda d\u00fczenlenmi\u015f olup Otel konseptli residencei\u015fletme modeli kapsam\u0131nda yap\u0131lan kiralamaya ili\u015fkin T\u00fcrk Hukuku nezdinde tam bir d\u00fczenleme mevcut de\u011fildir. Bu nedenle, verilen hizmete ili\u015fkin kalite ve kontrol yapacak bir mercii olmay\u0131p konaklama hizmetinden yararlanan m\u00fc\u015fterilerin kimlik bildirimi gibi hususlar g\u00fcvenlik a\u00e7\u0131s\u0131ndan sorun te\u015fkil etmektedir.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"312\"><strong>SONU\u00c7<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Otel konseptli residence\u2019lar, son y\u0131llarda \u00fclkemizde say\u0131s\u0131 artan bir i\u015fletme modelidir. Bu i\u015fletme modelinde, sat\u0131\u015f\u0131 yap\u0131lan gayrimenkuller \u0130\u015fletmeci taraf\u0131ndan maliklerden kiralanarak, g\u00fcnl\u00fck, haftal\u0131k, ayl\u0131k gibi k\u0131sa ve uzun s\u00fcreli alt kiralamalar yap\u0131lmaktad\u0131r. Bu i\u015fletme t\u00fcr\u00fc, Kat M\u00fclkiyetine tabi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kiralanmas\u0131na ili\u015fkin oldu\u011fundan, bir turizm\/konaklama hizmeti kapsam\u0131nda de\u011fildir. Bu nedenle, y\u00fcr\u00fct\u00fclen faaliyet lisans veya ruhsata tabi olmadan ger\u00e7ekle\u015ftirilmekte bir di\u011fer ifade ile i\u015fletmeye dair bir denetim mekanizmas\u0131 bulunmamaktad\u0131r.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u0130\u015fletme modelinin lisans veya ruhsata tabi olmadan ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi ise, hizmetin belirli bir standart ve g\u00fcvenlik kapsam\u0131nda sa\u011flanmas\u0131n\u0131 engellemektedir.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. OTEL KONSEPTL\u0130 RESIDENCE NED\u0130R? \u00a0 Otel konseptli residence, son y\u0131llarda \u00fclkemizde say\u0131s\u0131 artan bir kiralama i\u015fletme modelidir. Bu i\u015fletme modelinde, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler al\u0131c\u0131lara sat\u0131lmakta ve sonras\u0131nda sat\u0131\u015fa konu edilen ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler, y\u00fcklenici veya bir i\u015fletme firmas\u0131 (\u2018\u2019\u0130\u015fletmeci\u2019\u2019) taraf\u0131ndan Malik\u2019ten kiralanarak alt kira ili\u015fkisine konu edilmektedir. Kiralanan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerde otel konseptinde, g\u00fcnl\u00fck, haftal\u0131k ayl\u0131k olmak [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":7997,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[48],"tags":[],"class_list":["post-9200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gayrimenkul-hukuku"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9200"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9200\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.eyuboglubuyukatak.av.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}